Agência Estado
De São Paulo
Novas linhas de crédito abertas pela Caixa Econômica Federal para as construtoras poderão aumentar a oferta de imóveis, mas também representar mudanças para quem tem um financiamento direto com a empresa do setor. A Caixa lançou duas operações de crédito para empresas interessadas em obter crédito com base em sua carteira de clientes. Yoshiko Muto, gerente de Mercado da área de Habitação da Caixa, explica que na operação de antecipação de recebíveis (prestações dos imóveis que a empresa tem a receber) a instituição oferece 70% do valor que a empresa tem para receber no prazo máximo de 12 meses. Os juros são de 15% ao ano mais TR.
A empresa, o empreendimento e a carteira de recebíveis são analisados por técnicos da Caixa. Além disso, é preciso que 100% do empreendimento imobiliário esteja comercializado e 50% da obra, concluída. O mutuário continua a ser devedor da empresa e nada muda em seu contrato de financiamento.
Na operação de aquisição de recebíveis, a Caixa antecipa o dinheiro que a empresa iria receber pelo prazo remanescente com deságio. Nesse caso, além da empresa, do empreendimento e da carteira, a Caixa analisará também o prazo do financiamento, o índice de reajuste das prestações, o perfil do mutuário, etc. Além disso, é preciso que a obra esteja concluída e todo o empreendimento, comercializado.
É nessa opção que o mutuário passa a ser devedor da Caixa e não mais da construtora, mas as cláusulas contratuais continuam inalteradas. João César Botelho de Miranda, diretor da vice-presidência do Secovi-SP (sindicato da habitação), diz que esses programas são importantes para o mercado imobiliário, que precisa de dinheiro, mas sua colocação em prática é difícil. Ele acrescenta que a operação poderá não funcionar se for muito burocratizada.
Para Fábio Nogueira, sócio da Brazilian Mortgages, empresa de fundo de investimento imobiliário, é muito bom que os bancos estejam oferecendo esse tipo de programa para as empresas da construção civil. ‘‘É uma saída que dá liquidez para o mercado imobiliário.’’

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