Alguns bancos oferecem a seus clientes o simulador de crédito, serviço pela Internet para facilitar o processo de financiamento imobiliário. A partir de informações básicas, como renda familiar, preço do imóvel, valor do financiamento e prazo de pagamento, o cliente fica sabendo se é possível ou não conseguir o empréstimo para a casa própria sem precisar recorrer ao gerente da agência bancária.
Os simuladores de cada banco possuem características semelhantes. O serviço funciona como uma primeira aprovação de crédito e segue as mesmas regras usadas no financiamento comum: taxa de juros, porcentagem de financiamento, renda mínima exigida, prazos de pagamento e valor das parcelas.
Ao começar a simulação, é necessário fornecer algumas informações básicas, como valor do imóvel, valor do financiamento, renda familiar e prazo para pagamento. Alguns bancos também pedem telefone, endereço e CPF. Outros só trabalham com base nos dados referentes ao imóvel. A princípio, não é necessário ser cliente do banco, embora a efetivação do negócio na agência exija a abertura de uma conta.
Para o gerente de e-business do HSBC, Lair Rodrigues, esse serviço simplifica o acesso do cliente à informação. ‘‘Se a pessoa ficar satisfeita com a simulação e se o seu bolso contemplar o financiamento, estará em breve com o gerente na agência e metade do negócio estará encaminhada’’, assegura.
No BankBoston, é necessário ter uma renda mínima de R$ 4 mil para conseguir o empréstimo. Frank Ernani de Souza, da área de crédito imobiliário do banco, descreve o perfil médio de quem procura esse tipo de negócio: renda familiar em torno de R$ 6 mil, valor dos imóveis entre R$ 200 mil e R$ 250 mil e financiamento por volta de R$ 80 mil.
A análise de crédito só é feita numa segunda etapa e Frank Ernani garante que, uma vez aprovado, o negócio pode ser concluído em 30 dias.
O gerente-geral de crédito imobiliário do Banco Itaú, João Bosco Segreti, afirma que também é possível fazer a simulação de crédito pelo telefone: o Imobfone. E na Internet, segundo ele, o cliente manda a carta de crédito pela rede e o Itaú aprova o valor da proposta em 24 horas.
O Itaú e o HSBC financiam 60% do imóvel enquanto o BankBoston chega a 70% do valor. O prazo máximo para pagamento é de 180 meses nos três bancos e as parcelas comprometem de 20% a 25% da renda do proponente.

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