Na fronteira entre a cidade e o horizonte do campo, a Zacaria e a Apex Partners lançaram o Reserva Terra Roxa, condomínio horizontal de luxo que propõe uma nova experiência de morar em Londrina. A apresentação oficial ocorreu na noite de terça-feira (9), em uma experiência imersiva para convidados, na Chácara Graciosa.

O empreendimento nasce em uma região privilegiada da zona sul, em um endereço que combina facilidade de acesso, conveniência urbana e a amplitude de um cenário natural. A proposta contempla proximidade com serviços, comércio e vias de deslocamento, sem abrir mão da privacidade, da tranquilidade e da sensação de refúgio.

Com 130 lotes, terrenos de 700 a 950 metros quadrados, lago ornamental, mata nativa preservada, parque linear privativo, áreas de esporte, spa, espaços de convivência e serviço de concierge, o Reserva Terra Roxa é o primeiro condomínio horizontal de Londrina desenvolvido a partir do conceito de Wellness Building.

Empreendimento da Zacaria e Apex Partners traduz uma mudança na forma como o luxo residencial vem sendo compreendido
Empreendimento da Zacaria e Apex Partners traduz uma mudança na forma como o luxo residencial vem sendo compreendido | Foto: Divulgação

Para Rodrigo Zacaria, CEO da Zacaria, construtora com 54 anos de trajetória, o empreendimento traduz uma mudança na forma como o luxo residencial vem sendo compreendido. “A sofisticação está na simplicidade do dia a dia. Está em caminhar perto da natureza, receber bem, ter privacidade, circular com conforto, contar com serviços que facilitam a rotina e viver em um lugar que faz sentido para a família”, afirma.

Segundo Rodrigo, o projeto nasce da união entre tradição, conhecimento do território e visão de futuro. “O Reserva Terra Roxa resgata uma identidade muito forte de Londrina e olha para os desejos mais atuais no morar. É um projeto sobre natureza, liberdade, exclusividade e bem-estar”, diz.

A Apex atua como sócia investidora do Reserva Terra Roxa. Fundada há 13 anos no Espírito Santo, a plataforma de serviços financeiros tem uma área dedicada à estruturação de empreendimentos imobiliários. Para Marcelo Murad, sócio e diretor de Real Estate da Apex, o projeto traduz a confiança da empresa no mercado local. “É uma grande satisfação contribuir para um projeto que tem potencial para se tornar um novo marco para Londrina”, afirma.

A área de lazer foi concebida como espaço de encontro com a paisagem, integrando lago, piscina, quadras esportivas, spa, academia, bosque e mata
A área de lazer foi concebida como espaço de encontro com a paisagem, integrando lago, piscina, quadras esportivas, spa, academia, bosque e mata | Foto: Divulgação

Profissionais com atuação decisiva no alto padrão brasileiro foram convidados para transformar o conceito Small Luxury Club em uma experiência real de morar. A arquitetura é assinada pela PSA Arquitetura, de Pablo Slemenson, escritório associado a projetos como Parque Cidade Jardim, Shopping Cidade Jardim, Boa Vista Village, SP Surf Club, Arbórea Itaim e Casa Brasileira. O urbanismo é de Gledson Marques, fundador do Studio Castro Arquitetura, arquiteto e urbanista com quase 30 anos de atuação e presença em empreendimentos como Hectares Park & Resort, Ares Park & Club e Reserva do Lago. O paisagismo leva a assinatura da Cenário Paisagismo, de Karla Lopes, com atuação em projetos desejados pelo mercado de luxo no Brasil e no exterior, entre eles Casa Brasileira, Condomínio Marea, OPI 8 Bothanic e Beach Enclave, em Turks & Caicos. Os interiores são de Carlos Rossi, premiado internacionalmente, com atuação em projetos como Tonino Lamborghini, em Dubai, One Sixty, da Cyrela com a YOO, em São Paulo, e RIIO by Piero Lissoni, da Tegra, na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro.

Bem-estar como ponto de partida

No mercado imobiliário, wellness deixou de ser apenas um termo associado a lazer e passou a orientar decisões de projeto. No Reserva Terra Roxa, o conceito aparece na implantação, na relação com a paisagem, no lago ornamental como eixo visual e sensorial, nos percursos, nas áreas de convivência e na forma como os espaços foram organizados para favorecer a vida cotidiana.

As áreas de lazer do Reserva Terra Roxa foram pensados a partir do conceito de small luxury club
As áreas de lazer do Reserva Terra Roxa foram pensados a partir do conceito de small luxury club | Foto: Divulgação

Para Pablo Slemenson, o luxo residencial deixou de estar associado apenas a status, endereço, metragem e acabamento. “O que realmente passou a importar é como aquele lugar sustenta a vida no dia a dia”, afirma.

Segundo o arquiteto, a casa passou a ser vista com uma lente mais ampla. “As pessoas começaram a escolher onde morar com uma lente mais ampla: qualidade do tempo, relação com a natureza, conforto emocional, possibilidade de desacelerar. A casa deixou de ser vitrine e passou a ser infraestrutura de vida”, diz.

No Reserva Terra Roxa, essa leitura orienta a relação entre arquitetura e paisagem. “O wellness não foi uma camada adicionada, foi o ponto de partida”, afirma Slemenson. “A decisão de deixar a natureza como protagonista orienta tudo: o desenho acompanha o lago, os volumes são horizontais e fluidos, e a arquitetura se organiza como continuidade da paisagem.”

Entre a cidade e a natureza

O desenho do Reserva Terra Roxa acompanha as características do terreno para valorizar a topografia, preservar a amplitude da paisagem e organizar as áreas comuns em diálogo com o lago, a mata e os espaços de permanência.

Gledson Marques explica que o traçado foi pensado para criar conforto, privacidade e visuais amplos ao longo do empreendimento. “O Terra Roxa nasce com uma proposta de urbanismo inteligente e sensível à natureza, aproveitando toda a riqueza do terreno e sua topografia privilegiada”, diz.

A preocupação com a paisagem também orientou decisões de infraestrutura. “Todo o sistema de postes e energia será subterrâneo, para dar mais leveza visual e permitir a contemplação dos espaços”, completa.

A implantação reforça a relação entre vida urbana e cenário natural. O condomínio preserva a conveniência de um endereço conectado à cidade, mas organiza a ocupação de forma mais resguardada, com terrenos amplos e áreas livres que ampliam a sensação de privacidade.

Paisagem para ser vivida

No Reserva Terra Roxa, o paisagismo foi desenvolvido como parte da experiência de morar. A proposta da Cenário Paisagismo conecta arquitetura, natureza e cotidiano por meio de uma paisagem contínua, com arborização das vias, parque linear privativo, áreas de sombra, permanência e convivência.

A decoração traz madeiras, rochas naturais brasileiras, tecidos com textura, vidro e acabamentos de aparência orgânica: conexão com a natureza
A decoração traz madeiras, rochas naturais brasileiras, tecidos com textura, vidro e acabamentos de aparência orgânica: conexão com a natureza | Foto: Divulgação

Para Karla Lopes, o paisagismo atua como ligação entre cidade e natureza, entre espaços internos e externos. “Ele estrutura experiências sensoriais capazes de transformar a relação das pessoas com o ambiente”, observa.

A paisagista explica que o projeto trabalha frescor, umidade, luz, sombra, texturas e presença viva da vegetação. “Os percursos, as áreas livres e ambientes externos passam a contribuir com uma vivência mais integrada e equilibrada, promovendo qualidade de vida mesmo dentro da dinâmica urbana contemporânea”, diz.

No coração do empreendimento, a área de lazer foi concebida como espaço de encontro com a paisagem, integrando lago, piscina, quadras esportivas, spa, academia, bosque e mata.

Small Luxury Club

O lazer do Reserva Terra Roxa foi desenvolvido a partir do conceito de small luxury club, uma experiência de esporte, bem-estar e convivência marcada por exclusividade, privacidade, curadoria e excelência.

Os interiores, assinados por Carlos Rossi, reforçam essa atmosfera. Os ambientes comuns foram pensados como extensões da casa, com linguagem acolhedora, confortável e atemporal.

Ambientes comuns foram pensados como extensões da casa, com linguagem acolhedora, confortável e atemporal
Ambientes comuns foram pensados como extensões da casa, com linguagem acolhedora, confortável e atemporal | Foto: Divulgação

Madeiras, rochas naturais brasileiras, tecidos com textura, vidro e acabamentos de aparência orgânica compõem uma paleta conectada à natureza. O mobiliário combina peças contemporâneas e ícones do design brasileiro. A iluminação suave cria cenários versáteis para diferentes momentos de uso.

“O resultado é uma linguagem elegante, sem excessos, onde conforto, natureza e design convivem em equilíbrio, proporcionando uma experiência sofisticada, porém despretensiosa”, afirma Rossi.

Para o arquiteto, a proposta aproxima o empreendimento da experiência de um clube reservado. “Viver no Terra Roxa é como ser sócio de um small luxury club: conforto e diversão com individualidade preservada”, afirma Rossi.

Identidade local

O nome Reserva Terra Roxa resgata uma das referências mais fortes da identidade regional. A terra roxa é o solo fértil do norte do Paraná, ligada ao ciclo do café e ao desenvolvimento de Londrina.

A escolha conecta o empreendimento ao território e à memória de famílias que construíram vínculos com a cidade ao longo de gerações. O projeto parte de um símbolo local para construir uma proposta contemporânea de luxo, na qual identidade, paisagem e qualidade de vida fazem parte da mesma narrativa.

Os interessados em conhecer o empreendimento podem visitar o showroom da Zacaria, na Avenida Gil de Abreu e Souza, 367. O atendimento é conduzido pela equipe da CMSouza Imóveis. Mais informações estão disponíveis em https://www.reservaterraroxa.com.br

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