Harbor 360º chega à zona sul de Londrina com 256 studios

O crescimento da zona sul de Londrina vem transformando a paisagem urbana e também o perfil dos empreendimentos que chegam à região. A expansão dos condomínios residenciais, novas conexões viárias e a ampliação da oferta de serviços aumentaram a circulação de moradores, estudantes, profissionais e visitantes.

É neste cenário que a AVIV Construtora e Incorporadora lança o Harbor 360º, empreendimento de uso misto que será construído na Rua Luiz Lerco com a Avenida Terras de Santana, no Terra Bonita. O projeto terá 256 studios, com áreas privativas entre 31,97 m² e 51,52 m², todos com sacada, além de um mall com 27 lojas comerciais.

A proposta é reunir moradia, serviços, comércio e lazer em um único endereço. Entre as áreas compartilhadas estão coworking, salas e cabines para reuniões, lavanderia autônoma, coffee lounge, pet place, mercado autônomo e delivery hub. No rooftop, o projeto prevê piscina climatizada, spa wellness com saunas seca e úmida, academia, praça de fogo e bar.

Harbor 360°: projeto diferenciado, em terreno estratégico no Terra Bonita, traz 256 studios em empreendimento de uso misto | Foto: Divulgação

A localização é um dos pontos centrais do empreendimento. O Harbor 360º fica próximo ao Catuaí Shopping, à PR-445, universidades, centros médicos e condomínios residenciais. Nos últimos anos, o Terra Bonita recebeu novos projetos e investimentos em infraestrutura. O prolongamento da Avenida Octávio Genta, entregue em 2024, ampliou a conexão entre a PR-445, os condomínios da zona sul, o Terra Bonita e a Avenida Mábio Gonçalves Palhano. A Rua Luiz Lerco também passou por etapas de duplicação, enquanto a Avenida Constantino Pialarissi criou outra alternativa de acesso na região da UEL.

Com a ocupação residencial, também cresceu a presença de supermercados, farmácias, restaurantes, clínicas e estabelecimentos de conveniência. Outro movimento ocorre no Catuaí Shopping, que desenvolve projeto de uso misto com torres residenciais e corporativas, hotel e estruturas voltadas à saúde. Segundo a companhia, serão 130 mil metros quadrados de área privativa, com possibilidade de acrescentar mais de 11 mil pessoas à população da região.

Um mercado em transformação

A aposta em apartamentos compactos acompanha mudanças no perfil das famílias brasileiras. O Censo 2022 do IBGE mostrou que a proporção de domicílios ocupados por apenas uma pessoa passou de 12,2% para 18,9% em 12 anos. Entre brasileiros de 25 a 39 anos, a parcela dos que moram sozinhos passou de 8,3% para 13,4%.

Para o presidente do Sinduscon Norte do Paraná, Sandro Nóbrega, o público interessado nesse formato se diversificou. “Hoje quem procura este formato de imóvel são também idosos, pessoas sozinhas e sem filhos e que vêm a trabalho de outros municípios. É um perfil que mudou muito nos últimos 20 anos e a expectativa é que isso cresça ainda mais”, afirma.

Apartamentos compactos são a nova tendência do mercado, com grande valorização | Foto: Divulgação

Segundo o FipeZAP, apartamentos de um dormitório registraram valorização de 7,29% em 12 meses, acima dos imóveis de dois dormitórios, que tiveram alta de 5,19%. Na locação, o valor médio anunciado para unidades de um dormitório chegou a R$ 72,08 por metro quadrado, contra R$ 50,84 nos apartamentos de dois dormitórios.

Locação temporária

A demanda potencial também está relacionada à locação por temporada. Levantamento da AirDNA apontou 1.462 anúncios ativos em Londrina em julho de 2026, crescimento de 29,6% em 12 meses. Mais da metade da oferta, 54,9%, era formada por imóveis de um dormitório.

Para quem compra como investimento, localização, custo de aquisição e manutenção, ocupação e possibilidade de revenda também entram na análise.

Para Felipe Rossetto, CEO da AVIV, imóveis compactos bem localizados podem combinar ticket mais acessível e maior potencial de ocupação.

“O Harbor 360º tem todos os componentes de um investimento de sucesso, além de metragem eficiente, o que significa ticket mais acessível de locação, ocupação alta e liquidez na venda. A área escolhida tem projeção de expansão e opera com valores abaixo dos encontrados na Gleba Palhano. O mall integrado com serviços, área comum e facilidade de mobilidade entram como diferenciais”, diz.

Felipe Rossetto, CEO da AVIV | Foto: Divulgação

Serviços e tecnologia

O Harbor 360º prevê infraestrutura para geração de energia fotovoltaica nas áreas comuns, captação de água da chuva para usos não potáveis, sensores de presença e pontos de carregamento para veículos elétricos. O paisagismo inclui áreas verdes dentro e fora do edifício.

Fundada em 2018, a AVIV já entregou sete empreendimentos de forma antecipada e mantém quase mil casas em construção em diferentes cidades do Paraná, além de mais de 400 colaboradores diretos. A empresa possui certificações como PBQP-H nível A e ISO 9001.