DAJ lança The One, projeto inovador de `short stay´ na Gleba Palhano

Com o crescimento das plataformas de locação de imóveis por um curto período, o mercado imobiliário precisa acompanhar as tendências. Com isso, novos modelos de negócio vêm surgindo, sendo que a DAJ Empreendimentos dá um passo à frente e traz para Londrina um projeto inovador e que vai ao encontro das demandas dos clientes mais exigentes: o The One.

Localizado no coração da Gleba Palhano, na zona sul de Londrina, o empreendimento de 183 unidades de alto padrão vai ser exclusivo para locações ‘short stay’, ou seja, em plataformas como o Airbnb e Booking. Londrina tem uma grande vocação para negócios, saúde e serviços, sendo fundamental garantir opções para os visitantes que vão muito além do tradicional, como os hotéis.

The One está sendo pensado para o presente e o futuro de Londrina e só poderia ter sido idealizado por um grupo que está no mercado imobiliário há 15 anos. A DAJ nasceu do propósito de integrar design e arquitetura. É justamente essa inspiração que também dá origem ao nome da empresa: Design e Arquitetura Juntos. À frente da marca está o londrinense Junior Neves, 41 anos, profissional com trajetória consolidada no setor imobiliário e que agora tem sua carreira coroada com o The One.

Junior Neves explica que o The One nasceu de uma necessidade do mercado imobiliário de Londrina, que tem uma alta demanda pela locação de moradias ‘short stay’, ou seja, de curta permanência. E também do déficit de hotéis de alto padrão na cidade de Londrina, muitas pessoas vêm para fazer algum tipo de serviço, como um tratamento médico, por exemplo, e acabam precisando ficar por alguns dias na cidade.

Por ser um período mais longo, que pode chegar a uma semana ou às vezes até mais, os visitantes preferem ficar em locais que contam com uma estrutura semelhante a uma casa, como no caso dos Airbnb. No caso do The One, Neves afirma que é como se hospedar em um hotel de luxo, porque conta com uma área comum com restaurante, piscina coberta e aquecida, academia, coworking, espaço gourmet, salão de jogos, mercado 24h, lavanderia, toten de carregamento elétrico, entre diversas outras comodidades para os hóspedes.

As unidades também são pet friendly, ou seja, os visitantes podem se hospedar junto com seus pets. Entre outras comodidades, o empreendimento conta com sauna seca e recebeu o Selo Verde, pois será entregue com energia solar para atender toda a área comum dos apartamentos.

Ao todo, são 183 unidades, sendo apenas 140 à venda, em dois tamanhos. Um deles, de 33 metros quadrados, conta com um quarto de casal e espaço para um sofá-cama, possibilitando acomodar, ao todo, quatro pessoas. Já a planta de 50 metros quadrados tem dois quartos, com poucas unidades disponíveis. O empreendimento oferece quatro elevadores para atender os usuários com mais rapidez e eficiência, alem do conforto do piso vinílico e do chuveiro a gás

Neves aponta que cada detalhe, do piso às esquadrias, foi pensado para garantir a sofisticação que os imóveis de alto padrão precisam oferecer aos seus investidores. O The One será construído com três pavimentos de imóveis, além do térreo, que acomoda toda a área comum aos visitantes, e um piso no subsolo destinado ao estacionamento.

Localização privilegiada

O The One está localizado no coração da Gleba Palhano, na esquina entre as ruas das Açucenas e Martinho Lutero. A localização estratégica, de acordo com Neves, foi um dos pontos decisivos na hora de escolher o terreno para o empreendimento, próximo da PR-445, de instituições de ensino como a UEL (Universidade Estadual de Londrina), de shoppings, hospitais e do Parque de Exposições Governador Ney Braga.

O nome vem do fato de ser o primeiro empreendimento da modalidade em Londrina, com preços a partir dos R$ 479 mil. “O valor do m2 está muito abaixo do mercado para o que ele oferece e entrega de rentabilidade”, aponta Neves.

Segundo ele, os produtos que a DAJ Empreendimentos vem colocando no mercado são destinados a investidores, interessados em adquirir uma renda passiva por meio de um patrimônio seguro.

Sobre a rentabilidade, os dados apontam que o retorno financeiro é o dobro nesse modelo de curta permanência do que no tradicional. Um apartamento semelhante, por exemplo, seria locado por volta de R$ 2,2 mil. No formato do The One, a renda mensal pode passar dos R$ 5 mil. “Essa locação por short stay, por temporada, tem um volume muito maior”, garante.

O The One é pioneiro em Londrina, sendo possível graças às mudanças na Lei de Zoneamento no ano passado. “Nós somos pioneiros ao inaugurar essa linha a exemplo dos grandes centros, como países na Europa e na Ásia”, afirma. Em São Paulo, o modelo de empreendimento nesse formato já existe há mais de 10 anos.

As vendas das unidades já começaram

Oficialmente, as unidades do The One começar a ser comercializadas no dia 27 de junho, na sede da DAJ Empreendimentos, na Avenida Madre Leônia Milito, n° 1.330, ao longo de todo o dia. “Nós já estamos atendendo e vendendo, mas vamos inaugurar o decorado no dia 27 de junho”, afirma.

Um dos diferenciais é que o investidor vai poder optar no momento da compra pelo apartamento mobiliado, funcionando como um serviço à parte. Sobre a gestão do empreendimento, a DAJ criou uma empresa exclusiva para gerenciar todo o fluxo de visitantes que locarem as unidades pelo Airbnb.

A expectativa é muito boa, garante Junior Neves, afirmando que o The One marca o nascimento de uma nova forma de investir em Londrina, se afastando um pouco do mercado tradicional para assimilar o que é tendência Brasil afora. Para ele, o empreendimento chega para abrir novos horizontes. A previsão é de que as unidades sejam entregues em dezembro de 2029.

Neves adianta que o objetivo da DAJ Empreendimentos é ser a referência para investidores com projetos voltados para short stay ou comerciais, sempre pensando no alto padrão e em ir além do convencional.

Para ele, além de ser uma proposta inovadora, outro ponto que chamou a atenção dos investidores foi a localização, em uma região estratégica da Gleba Palhano e da cidade de Londrina. O projeto foi construído ao longo de dois anos, com 18 revisões para que o resultado ficasse perfeito. "Ele foge do ‘mais do mesmo’, foge de uma arquitetura convencional”, afirma.

Para o empresário, poder trazer para o mercado um empreendimento como o The One representa um misto de sentimentos: ao mesmo tempo em que tudo é muito desafiador e novo, com aprendizados diários, o empresário considera que está na melhor fase da vida. “É um desafio, mas tudo tem valido a pena. A resposta dos clientes é o nosso combustível, os feedbacks que a gente ouve, esse impacto que a gente está causando na cidade. Eu estou super empolgado e, de longe, é o meu maior desafio como empresário e profissional”, admite

Empreendimento inovador

A investidora Vera Antunes foi uma das primeiras a adquirir uma unidade do The One, comprada há cerca de 15 dias, mas já pensa na possibilidade de ser dona de outros apartamentos. “Eu percebi que é um empreendimento inovador, exclusivo para Airbnb, que foi o que me incentivou a fazer a compra desta unidade”, afirma. Além do desejo em adquirir outras unidades, a empresária conta que já indicou para amigos.

Antunes garante que o projeto foi muito bem pensado para Londrina, considerando que a cidade ainda carece de uma forte estrutura hoteleira durante eventos de grande porte, que trazem milhares de pessoas para Londrina.

Ela destaca a rentabilidade do negócio e a estrutura de ponta do projeto, com academia, restaurante, piscinas, entre diversas outras comodidades. “A expectativa é de que seja um bom empreendimento”, reforça.

Demanda dos usuários

Especialista em mercado imobiliário, Marcus Araújo explica que a tendência de empreendimentos voltados para short stay vem ao encontro dos usuários que não se encaixam mais no formato tradicional de hotelaria.

Muitas pessoas, segundo ele, que precisam fazer uma viagem para outra cidade querem ficar em ambientes mais parecidos com uma casa do que com um hotel.

“Mas é muito importante dizer que os dois públicos coexistem, o público da hotelaria e o público do `short stay´, é como se fossem as pessoas que só gostam de livros digitais, e aquelas pessoas que só gostam de comprar livros físicos”, exemplifica. De acordo com ele, não há uma competição, mas, sim, uma complementação dos serviços oferecidos.

“O formato `short stay´ atende a um movimento geracional de gente que não se encaixa mais nos hotéis, então não há a mínima chance de concorrência. Pessoas que gostam de hotel, gostam de hotel”, garante.

Conforto e humanização

Responsável pelo projeto do The One, o arquiteto Vinícius Cavasin de Souza, da Lar Arquitetura, afirma que buscou por soluções acolhedoras e funcionais. "Em seus três pavimentos, o empreendimento resgata a escala da casa, trazendo conforto, praticidade e uma relação mais humana com os espaços”, detalha.

Ele destaca que o imóvel propõe uma nova forma de ocupar, conviver e se relacionar com a cidade. “A arquitetura trabalha a espacialidade de forma estratégica: um térreo dinâmico, pensado para o uso cotidiano; um átrio central que cria respiro, iluminação e conexão; e uma composição que equilibra formas retas e linhas curvas, conferindo identidade e leveza ao conjunto”, afirma.

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