Imagem ilustrativa da imagem Construção civil responde por 15% do PIB de Londrina e setor acelera com demanda represada por moradia
| Foto: Da Redação

Poucos setores têm peso tão direto na economia de Londrina quanto a construção civil. O volume de casas à venda em Londrina cresceu de forma expressiva nos últimos dois anos, e por trás desse movimento está um dado que explica a consistência do mercado: segundo o Sinduscon Norte, a construção civil responde por aproximadamente 15% do PIB municipal, colocando a atividade imobiliária no centro da dinâmica econômica da cidade, não como coadjuvante, mas como um dos principais motores de geração de renda e emprego formal na segunda maior cidade do Paraná.

Esse peso estrutural ajuda a explicar por que o mercado imobiliário londrinense reagiu com tanta força nos últimos dois anos. Em 2024, o Valor Geral de Vendas dos lançamentos residenciais alcançou R$ 3,3 bilhões, o maior patamar da série histórica, segundo dados da Brain Inteligência Estratégica. No acumulado de doze meses até o segundo trimestre do mesmo ano, as vendas cresceram 59,53% e o VGV total chegou a R$ 2,65 bilhões, alta de 94,4% na comparação anual. São números que colocam Londrina em patamar comparável a mercados metropolitanos, não ao que se esperaria de uma cidade do interior paranaense.

Demanda represada e estoque sob pressão

O crescimento das vendas não aconteceu no vácuo. Londrina acumulou ao longo dos anos uma demanda por moradia que o mercado formal não conseguiu suprir no ritmo necessário. Famílias que aguardavam condições melhores de crédito, jovens que adiaram a compra durante o período de juros mais altos e migrantes do interior paranaense e de estados vizinhos formaram uma base de compradores que entrou no mercado assim que as condições permitiram.

O resultado foi uma absorção acelerada do estoque disponível. Com 81 empreendimentos residenciais ativos simultaneamente na cidade, o setor opera em ritmo que não se via há anos. Mesmo assim, o desafio de repor unidades no mesmo compasso em que as vendas acontecem ainda pressiona incorporadoras a acelerar lançamentos e construtoras a ampliar canteiros. O prazo médio entre lançamento e entrega virou um ponto de atenção do setor, especialmente nos segmentos de maior volume.

Uma cidade com base econômica diversificada

O que diferencia Londrina de outros mercados do interior é a diversidade das fontes de demanda. O polo de tecnologia e agronegócio traz executivos e técnicos de outras regiões, enquanto as dez instituições de ensino superior da cidade somam cerca de 25 mil estudantes que precisam de moradia ao longo de todo o ano. A ExpoLondrina, um dos maiores eventos agropecuários do país, e outros eventos de escala nacional mantêm fluxo contínuo de visitantes e investidores que eventualmente se convertem em compradores.

Essa pluralidade econômica sustenta o mercado independentemente de ciclos setoriais específicos. Quando o agronegócio desacelera, o setor de serviços compensa. Quando o crédito endurece, a demanda por locação absorve parte do público que adiou a compra. O PIB municipal chegou a R$ 28 bilhões em 2023, quarto maior do Paraná, e o saldo de empregos formais no primeiro semestre de 2026 ficou positivo em 4.215 postos segundo o Caged, dado que reforça a solidez da base que alimenta a demanda por imóveis.

Novos eixos de expansão

A pressão da demanda empurrou os lançamentos para além das regiões consolidadas. A zona norte concentra hoje parte significativa dos novos empreendimentos residenciais, atraindo incorporadoras que encontraram ali terrenos ainda disponíveis a custo menor e compradores dispostos a se afastar do centro em troca de metragem maior, condomínios com área de lazer completa e acesso mais fácil a vias de circulação. A chegada de novos moradores nessa região já começa a atrair serviços, comércio e equipamentos que antes exigiam deslocamento até outros bairros.

Ao mesmo tempo, a Gleba Palhano segue como destino do alto padrão, com dois novos lançamentos com entrega prevista para 2029 e um empreendimento de uso misto em desenvolvimento nas proximidades do Shopping Catuaí. O mercado opera em múltiplas faixas simultaneamente, sinal de maturidade que poucos mercados do interior brasileiro conseguem apresentar.

O que vem pela frente

Com a construção civil pesando 15% no PIB local e o setor operando no maior ritmo da história, Londrina entrou de vez no radar das incorporadoras nacionais. Empresas que antes concentravam operações em Curitiba e São Paulo passaram a prospectar ativamente terrenos na cidade, pressionando ainda mais a oferta de áreas bem localizadas. O desafio agora é manter a cadeia produtiva funcionando no ritmo das vendas, garantindo entregas dentro do prazo e qualidade compatível com um comprador cada vez mais exigente e bem informado sobre o mercado em que está investindo.

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