A chegada do complexo empresarial Khouri Corporate marca o início de uma nova fase econômica na Avenida Higienópolis, um dos endereços mais tradicionais de Londrina. O empreendimento, que receberá 4.800 funcionários da empresa de tecnologia Tata Consultancy Services (TCS), é apontado por especialistas e lideranças empresariais como um forte vetor de valorização imobiliária, atração de serviços e reconfiguração urbana do entorno.

Com investimento estimado em R$ 600 milhões em obras, o projeto prevê três torres de 14 andares e 48 mil metros quadrados de área construída. A primeira unidade deve ser entregue em 2028. As etapas iniciais de demolição e terraplanagem já estão em andamento.

Concebido e desenvolvido pela Montreal Empreendimentos S.A., do Grupo Montreal, o complexo será a nova sede nacional da Tata TCS, empresa global especializada em serviços e soluções tecnológicas, presente em Londrina desde 2018. Com a consolidação da nova estrutura, a cidade passa a ocupar posição definitiva como polo estratégico das operações da companhia na América Latina.

Além de alterar a paisagem urbana, o projeto pretende reativar o dinamismo econômico de uma área que, embora simbólica, vinha perdendo protagonismo comercial nas últimas décadas.

Avenida Higienópolis: do café à inovação

A Avenida Higienópolis já nasceu para ser importante. Projetada nos anos 1930 para receber as residências dos grandes cafeicultores que impulsionaram o desenvolvimento de Londrina, foi símbolo de status urbano. Muitas das mansões inspiradas na arquitetura paulistana permanecem preservadas.

A partir da década de 1970, com o alargamento da via, bancos e empresas instalaram agências de alto padrão na região, transformando a avenida em corredor financeiro. Nos últimos 20 anos, porém, o crescimento das zonas sul e leste deslocou parte relevante do eixo comercial da cidade.

Mesmo assim, a Higienópolis manteve valor simbólico e localização estratégica, conectando o centro da cidade à zona sul. Agora, com a chegada do novo complexo corporativo, especialistas apontam uma mudança de ciclo, com retomada de protagonismo econômico e inovação.

O CEO do Grupo Montreal, o empresário Jorge Khouri, responsável pela concepção do complexo, da compra do terreno à construção da obra, diz que a negociação com a Tata TCS começou em 2019. A primeira ideia da multinacional indiana era construir a sede da empresa na Avenida Leste-Oeste, porém, a escolha do terreno na Avenida Higienópolis foi estratégica. “Avaliamos que um investimento dessa magnitude precisava estar em uma região com potencial imediato de valorização e desenvolvimento. Trabalhei para convencer a direção da Tata de que este era o endereço ideal para o projeto”, afirma Khouri.

Jorge Khouri, CEO do Grupo Montreal, e a sócia diretora Andressa Khouri lideram o projeto do complexo corporativo que marcará nova fase econômica da Avenida Higienópolis
Jorge Khouri, CEO do Grupo Montreal, e a sócia diretora Andressa Khouri lideram o projeto do complexo corporativo que marcará nova fase econômica da Avenida Higienópolis | Foto: Divulgação

Impacto econômico: serviços, comércio e novos modelos de hospedagem

Entidades empresariais de Londrina avaliam que o complexo corporativo deve provocar, antes mesmo do fim das obras, a abertura de restaurantes, cafés, bares, serviços especializados e novos formatos de hospedagem no entorno.

Para o vice-presidente da Associação Comercial e Industrial de Londrina (ACIL), Gerson Guariente Junior, o empreendimento consolida o compromisso de geração de empregos assumido pela Tata TCS ao se instalar na cidade.

“A escolha da Higienópolis também representa um resgate histórico da destinação tecnológica da área. O terreno foi adquirido pela Sercomtel, há cerca de 20 anos, para abrigar um teleporto. Agora será um polo de teleinteligência, para a geração de soluções tecnológicas baseadas na inteligência humana para o mundo todo”, afirma Guariente.

Segundo ele, a construção do complexo vai ter um efeito de revitalização econômica da Avenida Higienópolis e todo o entorno. “Vamos sair de um mercado estável para um mercado ativo. Haverá mudança de perfil empresarial na área com a chegada de novos serviços e empreendimentos. Já existem projetos de hospedagem de curta permanência, no modelo short stay, em desenvolvimento na região.”

Concentração de 4,8 mil trabalhadores deve alterar dinâmica urbana

O superintendente da ACIL, Diego Menão, avalia que a concentração de milhares de profissionais em uma única quadra terá impacto direto na dinâmica econômica e urbana. “A Higienópolis já é um eixo importante de ligação entre o Centro e a zona sul. A chegada de 4.800 trabalhadores, população superior à de muitos municípios paranaenses, muda a escala de demanda por serviços, alimentação, entretenimento e mobilidade. Todo o ecossistema vai se movimentar ali”, explica.

Detalhe arquitetônico do Khouri Corporate, empreendimento de R$ 600 milhões que promete reativar o dinamismo econômico da região central de Londrina
Detalhe arquitetônico do Khouri Corporate, empreendimento de R$ 600 milhões que promete reativar o dinamismo econômico da região central de Londrina | Foto: Divulgação

Diego Menão também destaca que a construção do Complexo Khouri vai afetar o perfil dos empreendimentos e residências em todo o entorno, que vão ser valorizados e muitos deles, adaptados para atender a demanda. “Vai ser um ícone. Não só a tecnologia vai estar ali, uma empresa importante como a Tata TCS vai estar ali, mas as pessoas vão estar ali, se relacionando, interagindo com o ambiente, com a paisagem e com aquele bairro como um todo”, conclui.

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