­Qual o pra­zo exi­gi­do pe­la lei, pa­ra re­que­rer
o ‘‘­usucapião’’ de um ter­re­no ur­ba­no?

  An­tes de res­pon­der a ques­tão, é im­por­tan­te es­cla­re­cer que a Cons­ti­tui­ção Fe­de­ral, no ar­ti­go 183, e o Có­di­go Ci­vil, no ar­ti­go 1.214, re­gu­lam o usu­ca­pião ‘‘­urbano’’, tam­bém cha­ma­do ‘‘­constitucional’’.
  Tam­bém é im­por­tan­te dei­xar re­gis­tra­do que o usu­ca­pião é uma for­ma de ad­qui­rir o do­mí­nio de uma pro­prie­da­de pe­lo de­cur­so de tem­po exi­gi­do pe­la lei. É um mo­do ori­gi­ná­rio de aqui­si­ção de pro­prie­da­de, sen­do um ins­tru­men­to le­gal e efi­caz de aces­so do me­ro pos­sui­dor à pro­prie­da­de da ter­ra que ocu­pa sem opo­si­ção do pro­prie­tá­rio.
  O que a Cons­ti­tui­ção Fe­de­ral e o Có­di­go Ci­vil pre­vêem é que aque­le que pos­suir co­mo sua ­área ur­ba­na de até 250 me­tros qua­dra­dos, por cin­co ­anos, inin­ter­rup­ta­men­te e sem opo­si­ção, uti­li­zan­do-a pa­ra sua mo­ra­dia ou de sua fa­mí­lia, ad­qui­re o do­mí­nio, des­de que não se­ja pro­prie­tá­rio de ou­tro imó­vel ur­ba­no ou ru­ral.
  Pa­ra se ca­rac­te­ri­zar o usu­ca­pião ur­ba­no ou cons­ti­tu­cio­nal, os pres­su­pos­tos le­gais exi­gi­dos são: não pos­suir o ter­re­no usu­ca­pien­do ­mais de 250 me­tros qua­dra­dos; ­achar-se o pos­sui­dor na sua pos­se man­sa e pa­ci­fi­ca­men­te; tem­po mí­ni­mo de cin­co ­anos inin­ter­rup­tos, uti­li­zan­do-o pa­ra sua mo­ra­dia e a de ­seus fa­mi­lia­res e não ser pro­prie­tá­rio de ou­tro imó­vel ru­ral ou ur­ba­no.
  Sa­tis­fei­tos es­tes re­qui­si­tos, po­de­rá o in­te­res­sa­do ver con­so­li­da­do em seu fa­vor o do­mí­nio do ter­re­no. Mas, pre­ci­sa­rá en­trar com uma ‘‘­ação de ­usucapião’’ pa­ra ver de­cla­ra­do ju­di­cial­men­te seu di­rei­to.
Már­cia Cris­ti­na Alt­va­ter Vi­las ­Boas - Ad­vo­ga­da (San­to An­tô­nio da Pla­ti­na)

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