Qualquer pessoa pode assumir o cargo
de síndico em um condomínio?

  Con­for­me o Có­di­go Ci­vil e a Lei nº 4.591/64, que dis­põe nor­mas re­fe­ren­tes ao con­do­mí­nio, não há qual­quer es­pe­ci­fi­ca­ção quan­to à pes­soa que irá exer­cer o car­go de sín­di­co. O car­go po­de ser as­su­mi­do por pes­soa fí­si­ca ou ju­rí­di­ca, con­dô­mi­no ou não.
  Po­rém, ca­da con­do­mí­nio pos­sui sua con­ven­ção e ne­la po­dem es­tar es­ta­be­le­ci­das res­tri­ções ao car­go de sín­di­co, as­sim co­mo per­mi­tir a elei­ção so­men­te de con­dô­mi­nos.
  Res­sal­ta-se que, in­de­pen­den­te de ser ou não mo­ra­dor do con­do­mí­nio, os con­dô­mi­nos de­vem es­tar aten­tos na es­co­lha do sín­di­co, ­pois o mes­mo de­ve reu­nir qua­li­da­des mo­rais e éti­cas que o pos­si­bi­li­tem exi­gir de to­dos o cum­pri­men­to das re­la­ções hu­ma­nas e prin­ci­pal­men­te o res­pei­to pe­los di­rei­tos in­di­vi­duais.
  Quan­to à re­mu­ne­ra­ção, ex­pres­sa o pa­rá­gra­fo 4º do art. 22 da Lei dos Con­do­mí­nios, ela po­de­rá ou não ocor­rer. Is­so se­rá es­ti­pu­la­do na Con­ven­ção Con­do­mi­nial e se­rá fi­xa­da ao sín­di­co pe­la mes­ma as­sem­bléia que o ele­ger, sal­vo se a con­ven­ção dis­pu­ser di­fe­ren­te­men­te.
  No ca­so de sín­di­co mo­ra­dor, ge­ral­men­te ocor­re a isen­ção do pa­ga­men­to da ta­xa con­do­mi­nial, mas is­to de for­ma con­ven­cio­nal. Em re­la­ção ao sín­di­co não con­dô­mi­no, co­mu­men­te ocor­re o pa­ga­men­to de re­mu­ne­ra­ção.
  Os con­do­mí­nios têm pre­fe­ri­do pe­la fi­gu­ra do sín­di­co pro­fis­sio­nal, ­alheia ao con­do­mí­nio e res­pon­sá­vel pe­la sua ad­mi­nis­tra­ção. A van­ta­gem da neu­tra­li­da­de be­ne­fi­cia a so­lu­ção de con­fli­tos nas to­ma­das de de­ci­sões e nas exi­gên­cias de cum­pri­men­to de nor­mas.

Françoise Flores, advogada

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