O valor do IPTU na Avenida Saul Elkind, na zona Norte de Londrina, pode ser considerado equivalente ao da Avenida Higienópolis, no centro do município. A constatação demonstra como a região Norte está valorizada. O m2 da avenida central varia de R$ 209,05 a R$ 590,26, enquanto que da Saul Elkind, varia de R$ 49,18 a R$ 221,35. No entanto, na hora de pagar o imposto, os contribuintes das duas avenidas muitas vezes desembolsam valores parecidos. Segundo a gerência de Cadastro Imobiliário da Secretaria da Fazenda, o que faz com que o cálculo final do imposto se equipare é o valor do m2 das benfeitorias dos imóveis, que vai de R$ 79,00 a R$ 633,00 em todo o município, sendo que são poucos os imóveis que pagam o valor máximo.
  Mas como calcular a valorização de uma área? A resposta pode parecer simples: o preço do terreno sobe principalmente por conta da infra-estrutura da região e também influenciado pela oscilação do mercado imobiliário de Londrina. Para tentar acompanhar esta variação e identificar as valorizações dos terrenos, a gerência de Fiscalização e Avaliação Imobiliária, da Secretaria da Fazenda, faz um levantamento diário de todas as transações imobiliárias do município. Também é realizado um acompanhamento dos anúncios de compra, venda e locação de imóveis nos jornais diários e sites de imobiliárias de Londrina.
  Mas o cálculo da valorização pode ser questionável. A analista do Sebrae, Liciana Pedroso, salienta que a questão é que para o contribuinte, principalmente os comerciantes, a melhora da infra-estrutura da região nem sempre se reflete no caixa. ‘‘É preciso ficar atento à esta correção, pois nem sempre ela é condizente com o poder aquisitivo do cidadão’’, enfatiza. (G.B.)

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