Até o final do ano, a Companhia de Habitação (Cohab) de Londrina deve dar início à construção de mais 400 casas dentro do projeto Pró-Moradia, na zona norte da Cidade. O anúncio foi feito ontem de manhã pelo presidente da Companhia, Wilson Mandelli, durante a comemoração do 32º aniversário da Cohab. Como a Cohab ainda não chegou a um acordo com a Caixa Econômica Federal (CEF) e não pode receber financiamentos, a obra vai ser realizada em parceria com a Cohapar (Companhia de Habitação do Paraná).
O terreno fica ao lado do conjunto Ilda Mandarino, próximo à área onde a Cohapar está construindo outras 500 casas dentro do programa Casa Feliz. A área foi doada pelo município e o financiamento, cerca de R$ 2,5 milhões, será garantido pela CEF, via Cohapar. ‘‘Esta foi a alternativa encontrada para garantir o atendimento da demanda por moradia’’, explicou Mandelli. O projeto é destinado a atender famílias com renda entre zero e três salários mínimos e vai respeitar a fila de inscritos da Cohab.
As casas, com 44 metros quadrados, serão construídas dentro do sistema de ‘‘auto-gestão’’. Orçadas em cerca de R$ 5 mil a unidade, os mutuários vão ser responsáveis pela construção. Os recursos serão liberados em parcelas, diretamente ao mutuário: a cada etapa da obra concluída, o mutuário recebe nova parcela.
Mandelli informou que a Cohab continua em negociação com a CEF, na tentativa de chegar a um acordo que possibilite à companhia voltar a receber financiamentos. A dívida vencida com a CEF é de cerca de R$ 25 milhões. Ele admite que a Companhia precisa passar por uma reestruturação e fala, entre outras coisas, do enxugamento da máquina. Mas defende que qualquer acordo com a CEF deverá garantir a retomada imediata de financiamentos.
A realidade social da Cidade - evidenciada pelas constantes invasões e uma fila de mais de 20 mil pessoas inscritas na Cohab - é o principal argumento de Mandelli. ‘‘A Caixa tem se mostrado sensível ao problema e acredito em um acordo para breve.’’ Enquanto o acordo não vem, a Cohab anuncia, para a próxima semana, o lançamento de um programa para incentivar os inadimplentes a pagarem suas dívidas.
A Cohab pretende convencer os mutuários a pagar suas dívidas oferecendo alternativas como a utilização do fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) e refinanciamento. O programa vem para reforçar o trabalho de ‘‘chamamento’’ dos mutuários inadimplentes que a Cohab já vinha fazendo e que possibilitou, segundo Mandelli, o aumento das arrecadações em R$ 250 mil por mês.
A Cohab tem 35 mil mutuários e, atualmente, o índice de inadimplência é de 50%. Nos conjuntos habitacionais de Londrina o índice é menor, ficando em torno de 33% , mas nos 33 conjuntos habitacionais subrrogados - construídos em outros municípios da região - a inadimplência chega a 95%.
Juntos, os inadimplentes devem cerca de R$ 27 milhões em mensalidades atrasadas. Os mutuários de Londrina respondem por uma dívida de R$ 8 milhões e os dos conjuntos subrrogados - cerca de 4.500 mutuários - por R$ 19 milhões. ‘‘Se todos os mutuários em atraso quitassem suas dívidas, poderíamos pagar a Caixa e voltaríamos a ter crédito’’, diz Mandelli.

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