Em um condomínio na Área Central de Londrina, uma moradora deixou uma vela sobre um aparelho de TV e saiu do apartamento, quase provocando uma tragédia. ''Quando os bombeiros chegaram, o fogo já tinha sido controlado pelos vizinhos usando extintores'', relatou o consultor João Paulo de Barros Silveira, especialista em assessoria condominial. O episódio é lembrado por Silveira para salientar que os síndicos têm a obrigação de zelar pela segurança do prédio, uma vez que podem ser responsabilizados civil e criminalmente em casos de falta de equipamentos obrigatórios.
Os riscos de acidentes com consequências graves e de violência podem ser evitados com cuidados simples dos administradores dos prédios, como trocar extintores dentro do prazo de validade e fazer checagem periódica do estado das mangueiras contra incêndio. O Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Locação de Imóveis (Secovi), que agrega síndicos de prédios, está realizando uma campanha para conscientizar os condomínios da necessidade de vistoria e manutenção dos prédios.
A presidente do Conselho de Síndicos do Secovi, Maria Luiza Assis, destacou que, apesar da alta inadimplência registrada em diversos prédios, o investimento em segurança é essencial. ''No meu prédio mesmo, nunca havia sido feita a troca das mangueiras'', exemplificou a administradora do Residencial Alto do Sabará, no Jardim Sábara II, na Zona Oeste de Londrina. Vinte e nove das 53 mangueiras do condomínio apresentavam problemas como rachaduras e foram substituídas numa só tacada. A conta de R$ 3.200 foi dividida entre os moradores dos 152 apartamentos.
Para a prevenção de incêndios, os condomínios devem seguir outras regras simples, como manter um terço do reservatório de água para uso do Corpo de Bombeiros. As mangueiras devem ser guardadas de forma sanfonada, para agilizar a retirada na necessidade de combate ao fogo. Os prédios com quadros de distribuição de energia de grande porte devem ter, obrigatoriamente, um extintor de gás carbônico próximo.
Uma equipe de apenas sete bombeiros é responsável pela fiscalização dos ítens de segurança em todos os prédios da cidade. De acordo com a legislação atual, condomínios comerciais autuados por irregularidades têm prazo médio de um mês para cumprir as exigências. ''Senão a empresa não recebe o certificado de vistoria. Nos residenciais, a punição ao síndico depende somente do Ministério Público'', revelou o tenente do Corpo de Bombeiros, Rodrigo Nakamura. A corporação também presta serviço de treinamento de manuseio de extintores para moradores.
Síndico do Condomínio Residencial Rio de Janeiro, Geir Rodrigues da Silva, afirma que as exigências em relação à segurança dos prédios são amplas. ''O sistema de gás, por exemplo, deve ter uma distância mínima do depósito de lixo'', exemplificou. Responsável pela administração de um prédio de 22 apartamentos, ele resume: ''O mínimo que se exige do síndico é cuidar do condomínio.''

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