Com a queda da Taxa Selic, os imóveis voltaram a ser um investimento atrativo; perfil conservador do brasileiro coloca os empreendimentos imobiliários como uma opção segura e rentável
Com a queda da Taxa Selic, os imóveis voltaram a ser um investimento atrativo; perfil conservador do brasileiro coloca os empreendimentos imobiliários como uma opção segura e rentável | Foto: Gustavo Carneiro/27-11-2017



Tecnologia e inovação serão os grandes destaques dos empreendimentos imobiliários previstos para ser lançados em Londrina neste ano. Os novos produtos chegam ao mercado com metragens variadas, preços corrigidos e itens de lazer projetados para atender às reais necessidades dos futuros moradores. O ano de 2018 é visto com otimismo pelas incorporadoras locais, porém, a instabilidade política e a Copa do Mundo, ainda exigirão cautela.

O dono da CMSouza Negócios Imobiliários e parceiro exclusivo da Vectra Construtora, Cleber Mauricio de Souza, diz que desde o segundo semestre do ano passado já foi possível notar uma reação positiva no mercado. "Estamos nos posicionando, preparando novos projetos e lançamentos, e o mercado vem respondendo bem", afirma. O comportamento do consumidor, segundo ele, mudou. Deixaram de apenas pesquisar para efetivar as negociações.

Diante desse novo cenário, a Vectra pretende lançar dois empreendimentos durante o primeiro semestre em Londrina, um vertical, de alto padrão, e um loteamento horizontal. O último lançamento da empresa ocorreu em novembro passado, o Vista Parque, na Avenida Maringá. "Buscamos nichos, projetos diferenciados, adequados à realidade do mercado", aponta. Segundo ele, a empresa está otimista e preparada para este novo momento.

Na avaliação de Souza, com a queda da Taxa Selic, os imóveis voltaram a ser um investimento atrativo. Ele lembra que o brasileiro é conservador e os empreendimentos imobiliários são vistos como uma opção segura e rentável. A retomada do crédito deve aumentar a demanda, baixar os estoques e acomodar os preços. "Os lançamentos já virão com valores ajustados", avisa. Para ele, isso oferece mais segurança e estabilidade ao setor.

O gerente regional da Plaenge em Londrina, Olavo Batista Junior, diz que a empresa tem lançamentos programados em todas as praças onde atua. "No Brasil todo, teremos cerca de 20 lançamentos em 2018", informa. Em Londrina, até o fim do primeiro semestre, serão colocados no mercado dois novos empreendimentos verticais. "O primeiro produto será de alto padrão. Vamos usar especificações inovadoras. Os materiais aplicados no térreo e decoração são inspirados nas tendências trazidas pela última feira do setor na Europa", adianta.

Na avaliação de Batista, o País vive uma fase melhor, mas 2018 ainda é um ano inconsistente. "Temos Copa do Mundo e eleições, por isso, ainda é um ano de muita atenção", justifica. O que dá mais tranquilidade, segundo ele, é que a empresa se preparou tanto para a crise como para a retomada do crescimento. "Nos estruturamos para ter um caixa com bastante lastro e manter uma estrutura sadia na crise. Quando ela chegou, estávamos com poucas obras e apartamentos para vender", explica.

SUSTENTÁVEIS E FUNCIONAIS
A diretora de incorporação da Quadra Construtora, Fernanda Pires, diz que a empresa possui cinco projetos de estudos concluídos, um já aprovado e outro em fase de aprovação. São os empreendimentos que devem entrar no mercado londrinense ao longo dos próximos dois anos. "As opções vão desde o primeiro imóvel, que é a linha de entrada da Quadra, até alto padrão, dispersos por toda Londrina. Todos já foram testados em pesquisas de mercado", afirma.

Segundo a diretora de marketing da construtora, Luisa Pires, as pesquisas têm apontado diversas mudanças no comportamento dos consumidores após o período de crise. A maioria deles percebeu, por exemplo, que muitos itens de lazer não são utilizados e impactam bastante no valor do condomínio, pois possuem manutenção cara. "As pessoas se deram conta de que estavam pagando por algo que não usavam", afirma.

Isso não significa, porém, que os itens de lazer são considerados dispensáveis. Luisa explica que a maioria busca por opções capazes de oferecer qualidade de vida e custo de manutenção acessível a curto e longo prazo. "Também observamos uma redução das metragens em todos os públicos-alvo", aponta Fernanda. Ela justifica a mudança com dois motivos, o primeiro é a dificuldade de encontrar secretárias do lar, e o segundo é o aumento do poder de decisão da mulher na compra do imóvel.

Fernanda conta que, até meados de 2010, quem optava pelo apartamento era a mulher, mas quem ditava o preço final era o homem. Hoje, ela contribui financeiramente na compra e interfere tanto na decisão do produto como do preço. "Apesar de não ser ‘do lar’, ela continua sendo a dona da casa, por isso, a opinião dela é muito importante", lembra. Além de mais compactos e funcionais, os novos imóveis virão com diferenciais tecnológicos.

Para a A.Yoshii a grande aposta da em 2018 é um empreendimento de alto padrão lançado neste mês, na Gleba Palhano, o Le Rêve. O presidente do Grupo A.Yoshii, Leonardo Yoshii, revela que, além desse empreendimento, a empresa fará lançamentos em todas as praças onde atua. Para Londrina, também está previsto um prédio comercial na Avenida Madre Leônia Milito. Segundo ele, a tecnologia foi incorporada aos lançamentos por meio de aplicativos, conectividade e segurança. "O produto imobiliário é muito dinâmico, está em constante evolução. Por isso, estamos sempre agregando inovações, observando o comportamento de uso do imóvel e como ele está desempenhando após a ocupação", aponta.

NOVO CONCEITO DE MORAR
Pub com piscina privativa para receber convidados, espaços de Coworking e Office, e apartamentos com metragens diferenciadas, de 58 e 81 metros quadrados privativos são os diferenciais do último empreendimento lançado pela Vanguard Home em Londrina, o Concept Palhano. O gerente regional da empresa, Rodolfo Sugeta, explica que o imóvel é voltado para o público-alvo da construtora, que é o jovem de 25 a 35 anos.

Além de colocar esse empreendimento no mercado, ele conta que a Vanguard reformou, recentemente, toda a central de decorados já se antecipando à melhora da economia e do mercado imobiliário. Para 2018, a empresa prepara o lançamento de um empreendimento vertical no segundo semestre em Londrina. "Seguirá a tendência do Concept Palhano em termos de qualidade, materiais de acabamento e ticket médio do metro quadrado", adianta.

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