A construção de edifícios pelo sistema de condomínio a preço de custo é uma realidade histórica em Londrina. Grande parte dos empreendimentos do centro da cidade foram construídos através desse sistema, que oferece algumas vantagens, como a redução do custo da obra e a menor incidência tributária, fatores que são levados em conta, principalmente, para a viabilização de empreendimentos de padrão elevado, com alto nível de acabamento e tecnologia.
Através do sistema de condomínio, um grupo de pessoas contrata uma construtora para a administração e execução de determinada obra. A empresa, por sua vez, projeta o valor das unidades a preço de custo, com base em um rigoroso e detalhado orçamento. Dessa forma, é maior a participação dos investidores nas etapas de desenvolvimento do projeto, que podem propor sugestões e fiscalizar a utilização dos recursos da obra.
Um dos empreendimentos comerciais que está sendo construído em Londrina em sistema de condomínio é o Edifício Palhano Premium, da construtora Vectra. Para agilizar o processo construtivo e minimizar a necessidade de assembleias e chamadas de capital no decorrer da obra, a construtora preparou um memorial descritivo do empreendimento com todas as características pré-definidas. Assim, os clientes que aderiram ao grupo já conheciam de antemão o padrão de qualidade que será aplicado ao projeto.
Segundo o coordenador de vendas da Vectra, Cléber de Souza, outro diferencial dos edifícios construídos em sistema de condomínio pela construtora é um sistema de análise de crédito, que antecede a adesão de cada participante ao grupo. ''Assim, evitamos inadimplências, para que possamos garantir o cumprimento do cronograma da obra''. Souza ressalta outro ponto importante: todo condômino já recebe, no início da obra, sua escritura de fração ideal, o que o deixa mais tranquilo em relação ao bem.
O sucesso do Edifício Palhano Premium foi tamanho - as adesões para as 250 salas comerciais do empreendimento foram concluídas em poucas semanas - que a construtora já prepara o lançamento de outro edifício comercial em sistema de condomínio, o Palhano Square Garden. Localizado no alto da Avenida Ayrton Senna, o complexo terá salas comerciais e andares corporativos, além de mais de 40 lojas com mix variado de serviços. As torres irão oferecer, ainda, garagens rotativas com mais de 200 vagas, que serão exploradas pelo grupo de condôminos e terão a receita revertida em créditos para a taxa de condomínio das salas e lojas existentes. Outra característica que agrega valor ao empreendimento é a obtenção do selo verde Leed, que certifica as construções e obras sustentáveis.
O empresário Ivo Gessner adquiriu uma sala comercial no Palhano Premium e, recentemente, uma loja no andar térreo do edifício Palhano Square Garden. ''Minha expectativa é de que, com o sistema de condomínio, o retorno do meu investimento seja ainda maior. Estou apostando na região da Gleba Palhano, que tem crescido muito nos últimos anos, para expandir os negócios'', diz.
A Vectra constrói empreendimentos tanto no sistema de condomínio quanto no sistema de preço fechado. Nos edifícios de alto padrão, a construtora opta pelo sistema de condomínio para viabilizar as obras, como é o caso dos edifícios Palazzo Veronesi e Palazzo di Cesare, localizados no Jardim Bela Suíça (Zona Sul).

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