Na hora de comprar, vender ou alugar um imóvel o preço pode ser determinante para concretizar o negócio.
Antes bater o martelo, entretanto, muitos proprietários procuram imobiliárias. O que, talvez, pouca gente saiba é que Sindicato da Habitação e Condomínios (Secovi) Londrina, costuma reunir seus imobiliaristas para discutir a quantia pedida nos imóveis.
O pregão acontece na sede da instituição, na segunda segunda-feira de cada mês das 18h30 às 20 horas. Em média, participam dos encontros 15 profissionais da área.
O imobiliarista, José Carlos Delalibera preside o pregão de imóveis há 25 anos e opina que a reunião é fundamental para os rumos do mercado. ''O imobiliarista que quer saber se o valor pedido por seu imóvel condiz com o que o mercado pensa apresenta-o na reunião. Com isso evitamos preços abusivos'', afirma.
Ele explica que na reunião são avaliados diversos imóveis. São apresentadas fotos de cada um deles, em seguida cada participante define o valor que acredita adequar-se ao que lhe foi apresentado. ''Fazemos uma média dos valores obtidos definindo um preço para o imóvel, que é comparado ao que o proprietário está pedindo. O valor orienta o corretor na negociação'', explica.
Segundo Delalibera, entre os fatores avaliados estão a localização, posição do sol (de manhã e à tarde), o andar, entre outros.
O corretor da imobiliária Veneza, Eduardo Vasconcelos Perez tem participado das reuniões e elogia a integração entre os profissionais do setor. ''Nosso objetivo é vender o imóvel e estipular os preços e o pregão auxilia no processo. Também trocamos muitas informações e ficamos atualizados com relação às novidades de mercado'', avalia.
Valores
Delalibera destaca que as diferentes características de cada região da cidade resultam em valores diferenciados no metro quadrado.
Na área norte os terrenos saem em média entre R$ 600 e R$ 1,2 mil metro quadrado. Na Zona Oeste ele aponta que há uma certa valorização com terrenos oscilando entre R$ 1 mil e R$ 1,5 mil/m2. Já a Leste tem preços entre R$ 300 e R$ 500 o metro quadrado.
As regiões Sul e Central possuem mais terrenos disponíveis e, consequentemente, mais construções. Segundo o imobiliarista, a Zona Sul apresenta uma variação de R$ 2 a R$ 4 mil/m2. Na área central os valores ficam entre R$ 1,5 e R$ 2 mil, com destaque para o quadrilátero das avenidas JK e Higienópolis e as ruas Santos e Paranaguá.

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