Barracão comercial com mais de 500 metros quadrados de área, e com especificações para o trânsito de caminhões pesados, como pé direito acima de 5 metros, piso reforçado e polido, pátio para manobra e estacionamento, boa localização e facilidade de acesso à rodovia é artigo raro em Londrina. Já faz alguns anos que a demanda por este tipo de imóvel é maior do que a oferta. ''O mercado está muito aquecido. Há 15 anos sobravam barracões em Londrina, hoje, não se vê mais. O imóvel fica pouco tempo vazio. Até nos meses de janeiro, fevereiro, considerados fracos para locação, há procura'', constata Márcia Correa Vilharquide, gestora de locação da Imobiliária Santamérica.
Um investidor consultado pela FOLHA, e que preferiu não se identificar, há 15 anos constrói e administra barracões comerciais. Segundo ele, o mercado já esteve mais aquecido, mas a demanda ainda é grande. ''Construo e alugo barracões entre 250 e 400 metros quadrados para diferentes ramos de atividade comercial. Imóveis localizados em avenidas não ficam vazios. É o tempo de pintar, colocar a placa, que aluga'', afirma o investidor. A média de aluguel é de R$ 2.500. De acordo com ele, mesmo os barracões sem uma boa localização são locados para empresas que não precisam de ponto.
Conforme imobiliaristas e investidores, a localização privilegiada de Londrina, as restrições de espaço físico na zona urbana e os limites impostos pelo Plano Diretor explicam este cenário. ''Importantes rodovias cortam a cidade, que é sede de sua região metropolitana e importante polo de desenvolvimento regional e nacional'', pontua Ernani Alves, gestor de vendas da Imobiliária Santamérica. ''É a lei da oferta e da procura. A ausência de áreas pré-determinadas para a instalação deste tipo de negócio no Plano Diretor do Município diminui a oferta de barracões comerciais e as empresas são obrigadas a pagar um aluguel muito maior porque faltam opções'', explica Marco Antonio Bacarin, presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Londrina e Região (Sincil). Dependendo da localização e das condições do imóvel, o valor do metro quadrado chega a custar até R$ 12.
Rentabilidade
O aluguel de barracões comerciais tem garantido boa renda aos investidores. Contratos mais longos, facilidade na administração, baixo custo de manutenção e maior rentabilidade são algumas das vantagens da locação de imóveis comerciais, principalmente os barracões, em relação aos residenciais. ''Em alguns casos, o percentual de retorno pode chegar a 1% sobre o valor do imóvel. Já a receita dos aluguéis residenciais alcança o percentual de 0,6%'', compara o presidente do Sincil. ''Apesar das despesas com imobiliária, impostos e manutenção, é um excelente negócio. Tiro a atividade comercial para não colocar a estrutura do barracão em risco. Como já conquistaram uma clientela, tenho inquilinos de 12, 15 anos'', ressalta o investidor.

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