Na visão do diretor do Grupo Plaenge, Alexandre Dores Fabian, a origem do fervilhante mercado imobiliário local está na precocidade do desenvolvimento de Londrina. Ele acredita que o fato do município ter sido fruto de um projeto de colonização ajudou a moldar esse perfil.
  ‘‘Trabalhamos em várias cidades e sentimos claramente a diferença entre aquelas que surgiram de projetos imobiliários e aquelas que nasceram ao acaso. A configuração urbana é totalmente diferente’’, afirma.
  Fabian ressalta que nas décadas de 1950 e 1960 já havia edifícios residenciais em Londrina, o que não era comum em cidades do mesmo porte. ‘‘Na leitura que eu faço, este desenvolvimento precoce levou a cidade a se tornar um centro de produção imobiliária.’’
  Segundo o executivo, há um conceito norte-americano para isso, chamado cluster: uma série de empresas e fornecedores do mesmo segmento transformam determinada região em uma área de excelência em algum produto.
  ‘‘Para mim, Londrina é um cluster de produção imobiliária. Somos uma cidade do interior que tem, por exemplo, um dos melhores escritórios de cálculo do Brasil. Isto permite que algumas construtoras mantenham sua base aqui – gerando empregos e impostos – e desenvolvam produtos imobiliários de ponta para ser implantados em outras cidades.’’ No caso da Plaenge, as obras (residenciais e industriais) já estão presentes em 17 Estados brasileiros, na Venezuela e no Chile.
  O executivo também credita aos cursos de Engenharia da Universidade Estadual de Londrina (UEL) e de Edificações do Instituto Politécnico de Londrina (Ipolon) o surgimento de empresas que se solidificaram no setor. ‘‘Tem poucas empresas de fora que conseguem trabalhar no mercado imobiliário de Londrina e muitas empresas daqui que conseguem trabalhar lá fora.’’
  Somado a isso, lembra o diretor, também influencia o momento da economia nacional. ‘‘Em 2006 visitamos a Espanha, o México e o Chile, países que tinham recém-conquistado o controle da inflação, a queda de juros e a estabilidade econômica. Vimos que essas condições levaram o mercado imobiliário daqueles países a um grande crescimento. E é isto que acontece hoje no Brasil, que percorreu caminho semelhante. As condições para compra de imóvel permitem que um número muito maior de pessoas tenha acesso à casa própria.’’

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