A localização, segundo João Carlos Perussolo, presidente da Construtora San Remo, é apenas um das preocupações em um empreendimento de luxo. O bairro mais valorizado para construções desse porte é o Batel, seguido por outros como Cabral e Champagnat e, mais recentemente, Ecoville. A opção por bairros mais distantes, segundo ele, é inevitável, uma vez que áreas nobres, como o Batel, não dispõem de terrenos amplos. ‘‘Gosto muito do Batel, por ser um bairro mais nobre, mas os terrenos estão ficando escasos. Para conseguir uma área maior, é preciso juntar três vizinhos e negociar com cada um’’, diz.
Outra característica é a exclusividade. ‘‘O grande diferencial dos imóveis de luxo é a personalização. São empreendimentos que extrapolam o padrão médio da cidade, que têm uma área comum maior e mais sofisticada e amplas áreas internas. Este é um tipo de empreendimento que não tem rótulo’’, explica o presidente da Ademi, Gustavo Selig.
De acordo com a classificação da Ademi, imóveis de luxo são aqueles com preço acima de R$ 900.001 mil. Perussolo complementa dizendo que o imóvel de luxo é feito de muitas características, que implicam em uso dos melhores materiais, constratação da melhor mão de obra, do melhor projetista, paisagista, entre outros itens que vão dar excelência ao produto.
‘‘Um apartamento de luxo tem todas as características para dar o máximo de conforto ao morador com materiais de primeira linha’’, resume o presidente da construtora. Isso inclui itens como calefação do piso, ar-condiconado, detalhes em sanca de gesso, churrasqueira, lareira e pé direito alto, entre outros. Ele cita, ainda, sistema de segurança interna, área de lazer e outros equipamentos. Ele lembra ainda, que ao contrário do que as pessoas pensam, apartamento de luxo não precisa ser necessariamente com uma grande metragem. Apartamentos menores também têm público garantido.
Segundo levantamento da Ademi, em Curitiba, os apartamentos de luxo têm preços entre R$ 949 mil a R$ 2,5 milhões. A área privativa varia de 189 a 616 metros quadrados, com três ou quatro dormitórios, e estão localizados principalmente no Ecoville e Batel.
Há alguns anos, segundo Perussolo, as pessoas não reconheciam um imóvel de luxo. Hoje, a clientela já se acostumou a esse novo padrão e se dispõe a pagar mais pelo conforto ofertado. O lucro de quem constrói imóveis desse nicho, ainda de acordo com ele, é proporcionalmente menor por metro quadrado. O preço do metro quadrado da área total varia em torno de R$ 4 mil a R$ 5 mil contra R$ 2,5 mil a 3 mil o metro quadrado de um apartamento médio a bom. Ou seja, um apartamento de 400 metros quadrados de área total custaria R$ 2 milhões em alto luxo contra R$ 1,2 mil em padrão médio. (M.G.)

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