Quando adquirimos um produto, especialmente eletrônico, costumamos utilizar os manuais de instalação para não incorrer em erros. Esta leitura fica, muitas vezes, restrita às orientações iniciais de utilização, deixando para trás cuidados com manutenção e conservação. Com isso, corremos o risco de diminuir a vida útil mesmo dos bens duráveis, incluindo imóveis.

Para evitar transtornos, os apartamentos novos também contam com Manuais do Proprietário, onde constam orientações importantes sobre o empreendimento, as garantias e a manutenção dos produtos e sistemas existentes na obra.

"O manual tem um capítulo específico sobre o apartamento, onde são colocadas as tubulações hidráulicas, padrão do apartamento, locação de pontos de interfone, TV, telefone e máquinas de ar condicionado", detalha a arquiteta Fernanda Marconi, da A.Yoshii Engenharia. Dividido em capítulos, o manual é balizado pela Norma 14.037 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT).

Fernanda destaca que a leitura do manual é de extrema importância para que o proprietário entenda os sistemas construtivos do empreendimento e evite transtornos na instalação de móveis, por exemplo. Isso porque o documento detalha os sistemas elétricos e hidrossanitários, indica a localização de fiações e tubulações e descreve os acabamentos utilizados. "O proprietário vai encontrar informações sobre como conservar o imóvel por um período maior de tempo, utilizando técnicas e produtos de limpeza adequados para essa conservação", acrescenta a arquiteta.

A diretora de incorporação da Quadra, Fernanda Pires, detalha algumas outras informações constantes tanto no manual do proprietário quanto no do condomínio, entregue no momento da finalização da obra. "Procedimentos de entrega e solicitação de manutenções ao longo da vida útil do empreendimento; questões normativa/legais sobre defeitos e garantias; descrição completa dos componentes e equipamentos dos apartamentos e áreas comuns; orientações sobre o uso e manutenções", descreve.

A diretora acrescenta que os manuais são importantes ferramentas para solucionar dúvidas dos proprietários e usuários, evitando transtornos e gastos desnecessários e possibilitando uma manutenção mais econômica e adequada do imóvel e do empreendimento. "Eles são, também, instrumentos que definem as responsabilidades dos usuários e da construtora/incorporadora e devem ser repassados a inquilinos, novos proprietários e síndicos", destaca.

DURABILIDADE
A correta utilização dos espaços e sistemas do imóvel depende de seguir as recomendações da construtora e do fabricante, constantes no Manual do Proprietário. Informações semelhantes sobre a área comum constam no Manual do Condomínio e devem ser igualmente respeitadas. Fernanda Pires observa que os procedimentos corretos possibilitam a manutenção de garantias, a vida útil do projeto e a valorização constante do empreendimento.

Imagem ilustrativa da imagem O mapa do empreendimento
| Foto: Saulo Ohara
Talita de Giácomo durante a decoração de seu apartamento fez do Manual do Proprietário seu livro de cabeceira: "Após a entrega, a construtora sai de cena. O manual traz a sequência do que fazer"
Imagem ilustrativa da imagem O mapa do empreendimento
mockup