O crescimento constante da construção civil no Brasil está fazendo o mercado aumentar suas vendas de forma vertiginosa. Analisando a outra face da moeda, porém, esse mesmo crescimento também fez com que a antiga lei da oferta e da procura elevasse o preço dos materiais de construção. O resultado real do crescimento é que o preço do metro quadrado praticamente dobrou nos últimos cinco anos - boa notícia para quem quer vender, mas o comprador deve ficar de olho em alguns detalhes na hora de adquirir o imóvel pronto.
Segundo a vice-presidente do Sinduscon de Londrina, Célia Catussi, o preço do metro quadrado no município está entre R$ 1,5 mil e R$ 2 mil. ''Depende da localização, do tempo de construção e se o imóvel é novo ou usado, mas é muito difícil achar um preço menor que esse. Há pouco tempo o preço por metro era de R$ 1 mil, mas o aquecimento do mercado e a procura refletiram diretamente nesse valor'', explicou.
Apesar do preço alto, a vice-presidente ressaltou que se o imóvel for antigo e precisar de reparos, o preço final pode diminuir. ''Se for um apartamento mais antigo, por exemplo, que tem o condomínio muito alto ou uma casa que precisa de muitas reformas e consertos, também pode ficar desvalorizado. O comprador tem que ficar atento''.

Para quem vai comprar
O Sinduscon recomenda, a quem está procurando um imóvel para comprar, verificar se todas as certidões estão em dia. ''É muito importante a pessoa ter todas as certidões do imóvel, desde a matrículas no cartório de registro e certidões de impostos. O comprador também precisa verificar se o imóvel tem algum ônus que está vinculado ao antigo dono, para não ter problema depois. É bom que ele tenha uma assessoria jurídica nesse momento''.
Após verificar toda a documentação, Célia salienta que é necessário levar alguém que entenda de construção para avaliar o estado da obra. ''Prestar atenção na estrutura, principalmente se ela é bem feita e se possui algum problema de estabilidade. Um imóvel de 30 anos, por exemplo, pode precisar de reformas, mas se a estrutura tiver sido bem conservada pode ser uma boa opção''.

Para quem quer vender
Para a vice-presidente do Sinduscon, reformar uma casa ou um apartamento mais antigo antes de vender nem sempre significa agregar valor ao imóvel, mas pode acelerar a venda. ''Se você gastar R$ 10 mil na reforma, não significa que vai vender sua casa por R$ 10 mil a mais, mas ela pode ser vendida mais rapidamente''. Ela explica que atualmente usa-se muito o chamado retrofit. ''Nada mais é que modernizar a fachada e alguns pontos da casa ou apartamento, mudando o acabamento ou o revestimento, para que ele pareça mais moderno. Também agrega um pouco de valor, mas a venda mais rápida é a maior vantagem''.

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