Estima-se que a população universitária de Londrina ultrapasse a casa de 35 mil estudantes. São mais de 15 instituições de ensino superior em um universo de cerca de 510 mil habitantes. Uma cidade jovem que, entre progresso em muitas áreas e estagnação em outras, vê o setor de imóveis para universitários crescer a passos largos.

Todos os anos, milhares de estudantes de fora desembarcam em Londrina e, com isso, aquecem a busca por imóveis, principalmente no setor de locação.

"Londrina entre outras coisas é uma cidade universitária, com instituições públicas e privadas, que atrai jovens de diversas partes do País. O mercado de imóveis para este perfil de cliente está aquecido, mais de 39% de crescimento de oferta no ano passado. A disponibilidade de ofertas é muito diversificada: localização, tipo de imóvel, tamanho, enfim, vai muito do que o cliente está procurando e ele vai encontrar o que deseja", comenta Adriano Espirito Santo, da HC Imobiliária.

Entre as ofertas, os apartamentos localizados perto das faculdades e universidades são os mais disputados. Segundo Valdeci da Silva, diretor de marketing da Imobiliária Santamérica, localização é a maior exigência, seguida do valor e condição do imóvel.

"Hoje é grande o número de empreendimentos destinados a esse público, e a cidade comporta ainda mais. A localização, que é o foco principal dos universitários, também se tornou objeto das construtoras que, atentas a esse negócio, estão construindo empreendimentos perto ou com fácil acesso às instituições de ensino. Os estudantes também buscam conservação do imóvel e praticidade e, a maioria, tem preferência por apartamentos", explica Valdeci.

E se antigamente esse grupo de locatários procurava por república em casas, com vários moradores, no centro da cidade, hoje eles optam por um imóvel com menos pessoas. "Eles querem boa localização, em condomínio com valor baixo. Também procuram conforto, área de lazer, acesso a internet de alta velocidade, TV a cabo, pontos para instalação de ar condicionado etc", informa Adriano.

No quesito valor, eles variam de R$ 700 a R$ 1.200 mensais e, quanto às exigências da locação para estudantes, Valdeci da Silva afirma que não há diferenças do habitual. Por isso, alertam os profissionais, é preciso buscar informações sobre o imóvel na imobiliária que o administra e reunir a documentação necessária.

Opção por compra
Já habituados na cidade, está sendo cada vez mais comum universitários saírem do aluguel comprando um imóvel. A decisão, de acordo com Valdeci, também está diretamente ligada à identificação do estudante com a cidade.

"Londrina é uma cidade agradável. Muitas vezes os pais vêm visitar os filhos, gostam da cidade e decidem comprar um imóvel aqui. As pessoas também acreditam nas universidades. Com isso considero que os governos deveriam investir mais nessa área estudantil, ampliando universidades e dando mais estrutura".

E quando há opção de compra, completa Adriano, o valor de financiamento pode compensar a aquisição. "O valor gira em torno de R$ 150 mil a R$ 230 mil. Isso ocorre muito quando irmãos residem juntos".

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