Mais lançamentos e confiança no mercado

A despeito da Copa do Mundo e eleições, o ano de 2018 superou as expectativas das construtoras. Foi um período de mais entregas do que lançamentos, mas todas afirmam terem sentido um aumento na procura por imóveis por parte dos londrinenses nos plantões de vendas. Cuidadosas e ainda de olho no comportamento da economia e do consumidor, as empresas voltaram a colocar novos produtos no mercado de Londrina, região e fora do Paraná. E a expectativa para o próximo ano é de mais lançamentos e do aumento da confiança dos clientes para efetivar a compra.

O gerente de marketing da Vectra Construtora, Fábio Mansano, explica que, durante a crise econômica, as empresas reduziram o ritmo de lançamentos, por isso, este período tem se caracterizado mais pelas entregas. A Vectra entregou quatro empreendimentos em 2018. Foram dois edifícios e um condomínio de lotes horizontais em Londrina - Chelsea Tower, Uptown Residence e Moradas do Vale - e um prédio em Ibiporã, o Central Park Residence. Neste ano, a construtora também lançou o primeiro empreendimento em Cambé, o Sky Residence, com apartamentos de alto padrão e plantas de 161 e 165 metros quadrados privativos.

"Estamos apostando bastante no ano que vem. Temos vários projetos em andamento e estudos prontos", afirma Mansano. Ele lembra que a compra de um imóvel é planejada e depende não apenas de boa economia, mas da sensação de confiança no mercado. No primeiro semestre de 2019, a Vectra pretende lançar três empreendimentos. "Devemos ter uma grande novidade no alto padrão para o ano que vem. E continuaremos com a política de expansão para outras cidades do interior do Paraná", adianta. O gerente de marketing ressalta que a característica da Vectra é atender diversos públicos e nichos de mercado, "sempre com diferencial de qualidade nos projetos". "Por isso, trabalhamos com loteamentos, empreendimentos comerciais e residenciais, uma diversidade de produtos", enfatiza.

Salas comerciais para médicos
Para a Quadra Construtora, 2018 foi um ano para "organizar a casa". A diretora de marketing da empresa, Luiza Pires, diz que a prioridade foi trabalhar o estoque. "Entregamos dois empreendimentos no centro, o Aqualuna e o Aquajardim. Aproveitamos para adquirir terrenos e começar o próximo ano com lançamentos", conta. No planejamento da Quadra não estava previsto nenhum lançamento neste ano. Porém, a retomada na procura por imóveis a partir do segundo semestre fez com que a empresa antecipasse um produto previsto para 2019, o Metropolitan Medcenter. "É um empreendimento comercial, entre as ruas Mato Grosso e Cambará, voltado exclusivamente para a área médica, com salas modulares de 50 a 1.015 metros quadrados", descreve Luiza. Oficialmente, as unidades serão colocadas no mercado no início de dezembro.

O empreendimento comercial está posicionado estrategicamente próximo aos principais hospitais da cidade, a apenas um quarteirão da Santa Casa. A ideia, segundo Luiza, é que se instalem ali, além de médicos, profissionais que prestem serviços na área médica, como contadores e advogados, por exemplo. "O médico é um profissional muito ocupado, então, a intenção é facilitar o dia a dia dele para que não precise se locomover", explica. A Quadra tem trabalhado com pesquisas de mercado para atender as reais necessidades dos clientes. Para 2019, a empresa pretende lançar novos produtos residenciais. "Estamos estudando o que o londrinense tem buscado e valorizado nos projetos residenciais", conta.

Alto padrão na Palhano
O gerente regional da Plaenge em Londrina, Olavo Batista Junior, diz que a empresa cumpriu a meta de lançamento prevista para 2018 e colocou no mercado o Grand Palais, em agosto, na Gleba Palhano. O produto, de alto padrão, possui plantas de 216 metros quadrados privativos, que atendem até quatro suítes, e oferecem garagem para até quatro carros. "Ele tem uma fachada imponente, com pele de vidro, e é um empreendimento completo, com especificação detalhada, como mármore esculpido a mão nas bancadas e piso porcelanato trazido de um lançamento em Bologna, na Itália", conta. No térreo, o prédio traz uma quadra com dimensões reduzidas, de basquete 3 x 3, climatizada e com piso de madeira. A modalidade foi incluída nos Jogos Olímpicos de Tóquio 2020. "É um ambiente totalmente exclusivo em Londrina", garante.

De acordo com Batista, a empresa sempre busca se antecipar às situações. Antes da recessão econômica, já prevendo uma grave crise, a Plaenge suspendeu os lançamentos, em meados de 2014, e só voltou a colocar novos produtos no mercado em 2016. Com perspectiva de melhoria no cenário político e econômico, nos últimos dez meses, a empresa tem trabalhado na aprovação de projetos e definição de novos produtos. "Já temos um lançamento preparado para o primeiro semestre do ano que vem", adianta. Em 2018, a Plaenge iniciou operações em Campinas (SP) e fez estudos na capital chilena, Santiago, onde adquiriu um grande terreno. "Temos previsão de abrir operações na capital também", afirma. No Chile, a empresa atua desde 2009. Além disso, aproveitou o ano para adequar processos e sistemas e dar mais eficiência e produtividade às equipes para entrar em 2019 com mais velocidade, já que o estoque de imóveis da construtora está zerado.

A Vanguard Home também trabalha sem estoque. O gerente regional da empresa em Londrina, Rodolfo Sugeta, diz que, em agosto, foi lançado o Freedom Palhano, uma torre de 21 andares e plantas com quatro variações de metragens - de 45,58 m² a 75,26 m² de áreas privativas. Sugeta diz que o produto é voltado para o público adulto jovem e possui alguns diferenciais na área de lazer, como pub com piscina privativa; coworking ou escritório compartilhado; office, que funciona como uma sala de reuniões para receber clientes em casa, sport lounge integrado com sala de jogos; sauna integrada com piscina externa, entre outros. "São diferenciais que o nosso público valoriza", garante. Neste ano, a Vanguard antecipou em seis meses a entrega da torre 2 do NYC Palhano, prevista para abril de 2019.

Como reflexo da crise, Sugeta lembra que, nos próximos anos, serão entregues menos empreendimentos em Londrina. Como o ciclo da construção civil é longo, de três a quatro anos, em média, a cidade pode passar por um período em que haverá mais procura do que oferta. É por isso que, para atender a demanda, as empresas estudam bastante os produtos antes de colocá-los no mercado. O gerente regional da Vanguard diz que tem lançamentos preparados para o segundo semestre do ano que vem. "O comportamento do consumidor muda muito rápido. Temos de estar atentos e lançar produtos que agreguem valor. Precisamos ser criteriosos e entender os nossos clientes", avalia.

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