Pensando em investimentos seguros, um investidor de 50 anos ouvido pela FOLHA, que preferiu não se identificar, começou a comprar imóveis há dez anos, quando ainda era empresário, mas não imaginava que isso se tornaria sua principal fonte de renda e garantia de uma aposentadoria tranquila. Ele afirma que tudo "aconteceu por acaso", com a venda de uma propriedade rural. "Acabei vendendo minha empresa mais tarde, porque percebi que tinha mais vocação para compra e venda de imóveis. Investimentos é minha área agora. Só trabalho com isso".

Hoje ele acumula mais de oito empreendimentos, conquistados principalmente em permuta com construtoras. "Compro terrenos para fazer essas permutas, mas tudo começou com um imóvel. É importante ter contatos, um bom corretor e uma imobiliária em quem você possa confiar e que entenda desses negócios". orienta.

Segundo ele, no começo, como não entendia do assunto, começou comprando apartamentos na planta para vender depois e levantar seu capital. "Não entendia nada do mercado, então comecei com uma opção mais segura. Para mim, o período de aquecimento do mercado (entre 2008 e 2011) foi muito bom, porque percebi que antes os imóveis de Londrina eram mais baratos do que de outras cidades do mesmo tamanho. Agora o preço está compatível", finaliza.

O ex-empresário que virou investidor se encaixa no perfil da maioria dos atuais investidores, na avaliação do imobiliarista Raul Vieira. "O perfil dos clientes hoje e de alguns anos atrás continua sendo de investidores que estão entre 45 e 70 anos, empresários, 60% de Londrina e 40% da região que querem investir o lucro de suas empresas em imóveis comerciais e residenciais, por um rendimento maior que o da poupança".

Já na avaliação do gerente de vendas da imobiliária Raul Fulgêncio, Júnior Machado, a faixa de idade dos investidores atualmente é muito variada. "O leque é amplo. Você encontra pessoas mais novas, mas obviamente que não possuem o mesmo poder de compra que os mais velhos", explica.

Ele ressalta que qualquer pessoa que tem um imóvel alugado, ou mesmo que sai do aluguel para comprar um imóvel, é investidor. "Se ele aluga um imóvel, ele rende 'X' por mês, mais a valorização do imóvel, que chega a 12% por ano. Ou seja, são 12% de rentabilidade mais 0.5% ou 0.7% ao mês. Então, se ele economiza o aluguel e ainda tem rendimentos, ou se ele mora no imóvel está investindo o próprio dinheiro. Sempre vale a pena". (P.B.O.)

mockup