Se a elaboração do projeto de uma casa já demanda alguns estudos, imagina então pensar um edifício, que terá várias unidades habitacionais e diferentes estilos de moradores. Como agradar?

O ponto de partida, segundo o arquiteto José Carlos Spagnuolo, responsável pelos projetos residenciais da A.Yoshii Engenharia, ocorre logo após a determinação do endereço no novo edifício. É preciso que o empreendimento esteja próximo a serviços básicos, como farmácia, padaria, açougue, mercado, além de contar com vias de acesso e linhas do transporte público.

Mas existem fatores específicos que direcionam o empreendimento de acordo com o público que se pretende atingir. "Por exemplo, se ele se destina a famílias, torna-se importante a proximidade com escolas, igrejas, etc. Já um casal mais jovem gostaria de estar próximo a academias, parques, universidades", explica o Spagnuolo. Definido o público e sua capacidade financeira, a construtora parte para o projeto dos apartamentos e das áreas comuns, que também devem ser adaptadas ao público-alvo.

"Para alguns, os espaços mais importantes são os destinados às crianças e adolescentes; para outros, o fitness e o gourmet adquirem importância maior. Cabe ao arquiteto, juntamente com o departamento de vendas e marketing, a pesquisa e a definição dessas necessidades", ressalta Spagnuolo.

Antes do início do projeto, alguns fatores podem interferir positiva ou negativamente nos custos, como a topografia do terreno. "Um terreno com um declive para os fundos significa que teremos menos escavações e arrimos laterais nos pisos de subsolo, o que pode significar uma grande economia", exemplifica o arquiteto.

A escolha do local também leva em conta a orientação solar para oferecer maior conforto térmico e salubridade aos apartamentos. "Outro item que, às vezes, é determinante, é a vista que pode ser explorada pelos visuais do edifício", diz Spagnuolo.

A diretora de Incorporações da Quadra, Fernanda Pires, diz que o objetivo da construtora é encantar o cliente com seus empreendimentos e, para isso, realiza pesquisas de mercado sobre as aspirações, necessidades e desejos de seu público-alvo. "São essas informações que servem de subsídio para o desenvolvimento dos estudos inicias dos projetos e a compatibilização dos empreendimentos às condições dos terrenos e vizinhanças", detalha.

Os anseios do público ajudam a definir a localização e os projetos de engenharia e arquitetura, compatibilizando-os com as exigências legais e as características do terreno. "Após essa etapa os ajustes finos de conceito do produto e projetos são realizados e, aí sim, a empresa possui um novo empreendimento", finaliza Fernanda.

Imagem ilustrativa da imagem Com o jeito e o desejo do cliente
| Foto: Lis Sayuri/24-04-2015
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