Ter uma casa própria é desejo de boa parte das pessoas. Para que a realização desse sonho não se transforme em um pesadelo, especialistas alertam os compradores para uma série de cuidados antes de adquirir o imóvel. As regras - muitas vezes burocráticas, mas fundamentais - vão desde a análise de toda a documentação do imóvel, para saber se existem pendências como débitos de IPTU e se o registro nos órgãos competentes está regular até uma análise do vendedor, pois ele pode estar envolvido em alguma ação judicial que envolva esse bem.
"O ideal é que a compra de um imóvel seja sempre acompanhada da consultoria de um corretor", afirma Adilson Ferrari, segundo vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Londrina (Sincil), frisando que este profissional pode orientar sobre a aquisição e ajudar com os trâmites burocráticos.
A recomendação também é feita pelo imobiliarista Luís Carlos Itakura, sócio-proprietário da imobiliária Inglaterra, que alerta que a parte burocrática de análise de documentação é complexa e demanda tempo. "É um sonho para a vida, não pode haver problemas", observa. Entre as orientações para evitar transtornos com a aquisição de um imóvel, Itakura destaca que é preciso ter em mãos a certidão do imóvel, que está no cartório onde o mesmo foi registrado. "É importante para ver se o imóvel tem alguma pendência, se faz parte de algum processo civil, se está hipotecado", enumera.
Além disso, é importante verificar se o imóvel está regularizado na prefeitura e averbado corretamente. É comum, segundo o imobiliarista, principalmente em imóveis mais antigos, o proprietário ter registrado a casa com uma metragem e ao longo dos anos ter feito reformas que ampliaram a área construída, mas não ter registrado isso. "Se ele fez as reformas dentro das regras não haverá problemas para regularizar, mas se aumentou de forma irregular, com recuos inadequados, por exemplo, pode ser mais complicado a adequação da documentação", destaca.
É interessante verificar também pendências com o pagamento do IPTU. "Se os pagamentos estiverem atrasados, o comprador pode negociar esse débito na hora de comprar o imóvel", observa Itakura.
É fundamental também avaliar a documentação do vendedor. Segundo Ferrari, do Sincil, são várias certidões que precisam ser analisadas e de vários órgãos, entre eles a Receita Federal e o Fórum. "É importante verificar se o vendedor não tem pendências, se esse imóvel não está hipotecado ou penhorado", explica o corretor.
O profissional, segundo ele, também pode ajudar a verificar questões estruturais do imóvel, como a parte elétrica e hidráulica. O corretor, acrescenta Ferrari, pode ver se há algum problema e em casos mais críticos, se estiver em dúvida, recomenda a consultoria de um profissional específico, como um engenheiro ou arquiteto, para análise mais aprofundada.
Além disso, a recomendação de Ferrari é que o comprador faça um contrato bem especificado e "nunca realize um pagamento antes de verificar toda a documentação".

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