Quem passou os últimos meses pesquisando pode fazer bons negócios aproveitando o que ainda resta em estoque com as construtoras
Quem passou os últimos meses pesquisando pode fazer bons negócios aproveitando o que ainda resta em estoque com as construtoras | Foto: Fábio Alcover/01-02-2017



Quem tem pesquisado pelo imóvel dos sonhos, mas segurado o bolso nos últimos meses, tem a chance de fazer ótimos negócios neste segundo semestre. A queda na taxa Selic em um ponto percentual, que fez com que o valor da taxa básica de juros passasse de 10,25% para 9,25% ao ano, causou uma reação em cadeia. Alguns agentes financeiros, como o Banco do Brasil (BB), Itaú Unibanco, Santander e Bradesco anunciaram a redução nas taxas de juros de linhas de crédito e as construtoras já sentiram aumento na procura por imóveis em seus plantões de vendas. Elas estão otimistas e garantem que o momento é do comprador.

No Banco do Brasil, as operações de crédito imobiliário para pessoas físicas já tiveram as taxas reduzidas. Na modalidade Sistema Financeiro da Habitação (SFH), os juros, que estavam entre 9,99% e 10,94% ao ano, caíram para 9,74% a 10,69% ao ano. Já na Carteira Hipotecária, as taxas eram de 10,90% a 11,99% ao ano e foram reduzidas para o intervalo entre 10,65% e 11,74% ao ano. O diretor de Empréstimos, Financiamentos e Crédito Imobiliário do BB, Edson Pascoal Cardozo, afirma que o banco ocupa a segunda posição entre agentes de crédito que possuem as taxas mais acessíveis do mercado.

Segundo Cardozo, o diferencial do BB é a linha de crédito imobiliário pró-cotista, que utiliza os recursos do Programa Especial de Crédito Habitacional ao Cotista do FGTS, e possui taxa de juros de 9% ao ano. Por meio dessa operação, é possível financiar imóveis novos de até R$ 1,5 milhão e usados de até R$ 950 mil para os estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e no Distrito Federal e de até R$ 800 mil para os demais estados. Nas propostas enquadradas no sistema de amortização SAC, dá para financiar até 90% do valor do imóvel, e na Tabela Price, até 80%. O prazo máximo para pagamento é de 360 meses.

Para conseguir um empréstimo na modalidade pró-cotista, Cardozo explica que o interessado precisa ser contribuinte do FGTS há pelo menos 36 meses. "É uma linha diferenciada, porque permite o acesso de clientes com renda mais alta a uma taxa que quase se equivale ao do Programa Minha Casa Minha Vida", afirma. Segundo ele, o BB já fez a pré-aprovação de limite para mais de 500 mil clientes. Mas, além de reduzir as taxas, o diretor de Crédito Imobiliário acrescenta que o banco renovou processos e produtos e derrubou o tempo médio de contratação de financiamentos de 65 dias para 32 dias, entre a entrega de documentação e assinatura do contrato.

Outra novidade é que, durante o mês de agosto, o BB vai testar a consulta e simulação de financiamentos pelo aplicativo de celular. "Na sequência, faremos a implementação de novas tecnologias para tornarmos o processo 100% digital. O cliente irá até o showroom de uma construtora de Londrina, negociará o preço e fará a simulação pelo celular. Se desejar, poderá fechar negócio e já enviar a documentação da proposta ao banco", explica. Dessa maneira, o cliente poderá acompanhar on-line todas as etapas do processo até a assinatura do contrato. "Queremos dar a confirmação do financiamento ao nosso cliente no menor tempo possível", aponta.